房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字506号

原告与城投公司关于涉案库房所签租赁合同约定的租期为一年，且每年均在续签书面合同，故而原告才得以继续向被告出租收益。本案中，从被告向原告交付租金的方式和原告收取租金的时间来分析，原告受制于其与城投公司关于租赁期限的约定情形，在与被告建立租赁关系时，无论双方租赁之初签订的书面《库房租赁合同》，还是之后双方形成的口头租赁合同，从双方的实际交易情况可以认定合同的租赁期限均与原告和城投公司所签合同约定的租期一致，自2012年双方书面租赁合同期限届满后再未签订书面协议，原、被告间口头形式的租赁法律关系属定期租赁法律关系。原告与城投公司在2014年续租时约定的租赁期限为两年，基于原告与被告所在观赏石协会口头商议的路未修好，不涨房租的约定，以及双方拟就科教城二期工程东区一楼全部库房建成芃辰黄河奇石文化市场之使用目的，原、被告间在2013年之后关于涉案库房的租赁期限亦应为两年，即双方租赁期限应于2015年12月31日到期。根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在上述口头租赁合同履行过程中，原告通知被告从2014年12

原告与城投公司关于涉案库房所签租赁合同约定的租期为一年，且每年均在续签书面合同，故而原告才得以继续向被告出租收益。本案中，从被告向原告交付租金的方式和原告收取租金的时间来分析，原告受制于其与城投公司关于租赁期限的约定情形，在与被告建立租赁关系时，无论双方租赁之初签订的书面《库房租赁合同》，还是之后双方形成的口头租赁合同，从双方的实际交易情况可以认定合同的租赁期限均与原告和城投公司所签合同约定的租期一致，自2012年双方书面租赁合同期限届满后再未签订书面协议，原、被告间口头形式的租赁法律关系属定期租赁法律关系。原告与城投公司在2014年续租时约定的租赁期限为两年，基于原告与被告所在观赏石协会口头

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字506号上诉人（原审原告）兰州芃辰汽车用品有限公司（简称:芃辰公司），住所地兰州市城关区雁滩路2442号。法定代表人汪保军，该公司经理。委托代理人矫全，甘肃中寰律师事务所律师。委托代理人张军，甘肃中寰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)李玉明，男，l948年5月6日出生，汉族，甘肃省张掖市人，兰州生物药品厂退休职工，住甘肃省兰州市城关……