合同纠纷 （2019）晋01民终5496号

被告华泰医院在未取得商品房预售许可证的前提下与原告签订《太原华泰医院临街建筑用房转让协议》及补充协议，且在本案庭审结束前仍未取得商品房预售许可证，依照相关法律规定，上述协议系无效协议，被告华泰医院应将已经收取的17845920元购房款返还原告。原告认可被告华泰医院已向其返还1000万元，核减后，被告华泰医院还应向原告返还剩余购房款7845920元。《太原华泰医院临街建筑用房转让协议》和补充协议无效，二者中包含的支付延期利息的条款也当然无效，故《退房协议》第三条中原告依据主协议及补充协议主张的每日按照总房款的万分之五支付的延期利息的约定也属于无效，故对原告主张的自2012年10月25日至2014年4月25日延期交房期间的违约金4889782元及自2014年4月26日至实际付清款项之日止的利息，本院不予支持。《退房协议》约定：甲方于2014年10月30日前，退还乙方剩余房款，剩余房款7845920元并从2014年4月26日开始至甲方实际退还乙方房款之日，按月息2分的利息向乙方支付延期利息，如超过约定日期还未能退还剩余房款，继续按月息2分计算延期利息，系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法

被告华泰医院在未取得商品房预售许可证的前提下与原告签订《太原华泰医院临街建筑用房转让协议》及补充协议，且在本案庭审结束前仍未取得商品房预售许可证，依照相关法律规定，上述协议系无效协议，被告华泰医院应将已经收取的17845920元购房款返还原告。原告认可被告华泰医院已向其返还1000万元，核减后，被告华泰医院还应向原告返还剩余购房款7845920元。《太原华泰医院临街建筑用房转让协议》和补充协议无效，二者中包含的支付延期利息的条款也当然无效，故《退房协议》第三条中原告依据主协议及补充协议主张的每日按照总房款的万分之五支付的延期利息的约定也属于无效，故对原告主张的自2012年10月25日至2014

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5496号上诉人（原审原告）：马佩仁，男，汉族，住山西省灵石县。委托诉讼代理人：彭治华，山西新晋界律师事务所律师。上诉人（原审被告）：太原华泰医院有限公司，住所地太原市小店区长治路**。法定代表人:王长青，董事长。委托诉讼代理人:郭新征，山西融正律师事务所律师。委托诉讼代理人:王冲，山西融正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山西畅通达青峰房……