物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终10830号

妨害物权的或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。王胜系位于南京市××邺区××路××室房屋的业主，享有对该物权的占有、使用、收益、处分的权利，有权对该房屋进行经营。王胜现将案涉房屋出租他人用于汽车维修经营，系其对案涉房屋进行处分及收益的一种形式。由于汽车维修需要占用较大的户外空间，故锦文物业公司在上述空地上设置停车位、停车设施及进出闸口，客观上会对案涉房屋的经营造成一定的影响。由于案涉房屋门前的空地属于全体业主共有部分，由全体业主共有和共同管理，故王胜在一定时间内无偿使用上述空地，并不因此享有对上述空地的专有权。案涉停车设施及进出闸口之设置均系基于小区业主停车需要，出于全体业主共同利益之考虑，空地后的门面房业主与之前相比受到一定的限制实属必然。依据测量结果，锦文物业公司设置了案涉停车设施后，案涉房屋门前尚有7.5米的距离可用于经营汽车维修使用，中间5.5米之道路亦可用于维修车辆短暂停留，不会导致汽车维修无法进行，故停车设施的设置并不必然对房屋内现有的汽车维修经营造成妨害。如果进出闸口的设置对维修车辆进入案涉房屋进行维修造成一定的不便，可以通过车辆疏导予以解决，亦不必然对

妨害物权的或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。王胜系位于南京市××邺区××路××室房屋的业主，享有对该物权的占有、使用、收益、处分的权利，有权对该房屋进行经营。王胜现将案涉房屋出租他人用于汽车维修经营，系其对案涉房屋进行处分及收益的一种形式。由于汽车维修需要占用较大的户外空间，故锦文物业公司在上述空地上设置停车位、停车设施及进出闸口，客观上会对案涉房屋的经营造成一定的影响。由于案涉房屋门前的空地属于全体业主共有部分，由全体业主共有和共同管理，故王胜在一定时间内无偿使用上述空地，并不因此享有对上述空地的专有权。案涉停车设施及进出闸口之设置均系基于小区业主停车需要，出于全体业主

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10830号上诉人（原审原告）：王胜，男，1970年7月19日生，汉族，中国石油化工股份有限公司员工，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：檀颖，江苏道多律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京锦文物业管理有限公司，住所地在南京市秦淮区汇景南路50号。法定代表人：刘东军，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴恒勇，江苏鸿创律师事务所律师。上诉人……