申请执行人执行异议之诉 （2018）吉02民终130号

本案性质为申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，焦玉飞如实现排除执行，需符合上述规定的三种情形。本案中，鎏洋公司将房屋抵给周德云，双方签订的是抵债协议并非是合法有效的商品房买卖合同，双方形成的是代物清偿（即以物抵债）法律关系，而并非商品房买卖关系，故周德云在将房屋抵债前并不能排除执行。同理，讼争房屋抵偿给焦玉飞，焦玉飞亦未与鎏洋公司建立商品房买卖关系，故焦玉飞的主张不能排除执行。关于鎏洋公司与吉林市环圣建筑工程有限公司、周德云、焦玉飞之间因以房抵债未能清偿的债务，鎏洋公司与吉林市环圣建筑工程有限公司、周德云、焦玉飞可另行主张权利。一审判决：准予对吉林省鎏洋房地产开发有限公司名下的坐落于吉林市龙潭区富华佳园2号楼户号为0404

焦玉飞与张国庆及吉林省鎏洋房地产开发有限公司、王青志、周德云申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终130号上诉人（原审被告、案外人）：焦玉飞，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：高君，吉林江城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：张国庆，住吉林省吉林市。原审第三人（被执行人）：吉林省鎏洋房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市宽城区长江路14号。法定代表人：龙云鹏，总经理。原审第三人（被执行人）：王青志，住吉林省吉林市昌邑区……