合同纠纷 （2021）皖01民终1239号

曹灿提供的《购房意向书》中虽以陈磊名义签订，但该意向书系在徽轩房地产公司签订，且加盖徽轩房地产公司的公章，并由徽轩房地产公司出具《收款收据》收取意向金。故曹灿有理由相信陈磊有权代表徽轩房地产公司签订履行合同，即构成表见代理。且在合同的履行过程中，曹灿向徽轩房地产公司支付了部分款项。因此，曹灿与徽轩房地产公司签订的《购房意向书》是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方之间因此形成委托合同关系。双方应按合同约定履行各自的义务，曹灿已经按合同约定及陈磊的要求向陈磊、徽轩房地产公司支付意向金及预付款共计115000元，曹灿要求徽轩房地产公司返还已付款项115000元的诉请，符合合同约定及法律规定，予以支持。对于曹灿主张的定金问题,依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，曹灿与徽轩房地产公司签订的《购房意向书》中约定：甲方自愿交给乙方购房意向金人民币50000元。甲方与开发商签订购房

曹灿提供的《购房意向书》中虽以陈磊名义签订，但该意向书系在徽轩房地产公司签订，且加盖徽轩房地产公司的公章，并由徽轩房地产公司出具《收款收据》收取意向金。故曹灿有理由相信陈磊有权代表徽轩房地产公司签订履行合同，即构成表见代理。且在合同的履行过程中，曹灿向徽轩房地产公司支付了部分款项。因此，曹灿与徽轩房地产公司签订的《购房意向书》是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方之间因此形成委托合同关系。双方应按合同约定履行各自的义务，曹灿已经按合同约定及陈磊的要求向陈磊、徽轩房地产公司支付意向金及预付款共计115000元，曹灿要求徽轩房地产公司返还已付款项115000元的诉请，符合合同约定及法律规定

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖01民终1239号 上诉人（原审被告）：合肥徽轩房地产营销策划有限公司，住安徽省合肥市包河区福州路徽杰苑11栋2单元3103，统一社会信用代码91340111MA2THT885J。 法定代表人：王其好，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：徐婕，安徽合望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹灿，男，1994年8月25日出生，汉族，户籍地安……