物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11943号

原告与“昱和-富云新都”业主委员会签订的《物业服务合同》对小区全体业主具有约束力，被告作为小区业主享受了物业服务却不履行交纳物业服务费义务，其行为显属不当，原告要求被告支付拖欠物业服务费符合法律规定，故对原告主张的被告所欠物业服务费2338元（95.18平方米*0.8元/月/平方米*30个月14天）予以支持。原告主张的滞纳金因没有法律依据，故不予支持。关于被告抗辩其欠费是因为物业服务不到位，我们小区有三个消防通道，全被堵上了，给我们的生活带来了一定的安全隐患，因没有证据证明原告所述这三个位置均为消防通道，且无证据证明消防通道全被堵上，造成安全隐患；关于被告抗辩物业在分配车位方面不合理，造成没有车位，给出行带来不便，因关于小区车辆定车定位的管理，业主大会已形成决议并公告，被告亦应遵守；关于被告抗辩小区单元门损坏严重，对安全造成了一定隐患，亦未提供相应证据。被告作为业主维护自身权利应当依法采用正确的方式，可以及时与业主委员会、物业公司进行沟通，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小

原告与“昱和-富云新都”业主委员会签订的《物业服务合同》对小区全体业主具有约束力，被告作为小区业主享受了物业服务却不履行交纳物业服务费义务，其行为显属不当，原告要求被告支付拖欠物业服务费符合法律规定，故对原告主张的被告所欠物业服务费2338元（95.18平方米*0.8元/月/平方米*30个月14天）予以支持。原告主张的滞纳金因没有法律依据，故不予支持。关于被告抗辩其欠费是因为物业服务不到位，我们小区有三个消防通道，全被堵上了，给我们的生活带来了一定的安全隐患，因没有证据证明原告所述这三个位置均为消防通道，且无证据证明消防通道全被堵上，造成安全隐患；关于被告抗辩物业在分配车位方面不合理，造成没有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11943号上诉人（原审被告）:杨云吉，男，汉族，1963年11月13日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：白小宇，女，1962年10月25日出生，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘春茂，女，1963年4月22日出……