房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0421民初2084号之二

对于邵军收到李松庆支付的80万元款项双方当事人均无异议，本案争议的焦点是双方签订的《房地产转让合同》的性质和效力。 从合同内容来看，约定的交易时间长达6个月，也没有注明过户、交付等事项的具体时间，没有约定违约责任，不合交易惯例；从交易过程来看，李松庆并未现场看过该房屋，也不清楚房屋存在抵押的具体情况；从标的物的现实情况来看，邵军自述目前其一家四口居住在该房屋内，其名下在嘉善无其他住房，而售房款共180万元，其中先期收到的80万元已用于归还宣某等人的借款，剩余100万元仅够归还银行贷款，显然也不是常见的以旧换新出售旧房，甚至由于没有其他住房、没有剩余款项而实际上难以腾退房屋交付对方。 此外，双方在庭审中均陈述，在本案起诉前，双方曾协商过购买邵军家里的其他房屋，说明双方并不在意合同中约定的特定标的物房屋。 综上，本院认为，本案中交付的80万元系借款，双方之间的真实法律关系为民间借贷，双方之间并无真实的房屋买卖关系，《房地产转让合同》系用于担保或者事先约定不能清偿时的以物抵债，被告就此提出的辩解本院予以采纳。 经本院书面向原告李松庆释明并告之其变更诉讼请求后，原告变更诉请为解除合同、返还购房

李松庆、邵军、浙江嘉善农村商业银行股份有限公司商城支行房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

浙江省嘉善县人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙0421民初2084号之二原告：李松庆，男，1964年6月3日出生，汉族，住嘉善县。 委托诉讼代理人：周燕燕、沈莉，浙江永高律师事务所律师。 被告：邵军，男，1986年6月22日出生，汉族，户籍所在地嘉善县，现住嘉善县。 委托诉讼代理人：陈建祥、葛丙锋，浙江嘉诚中天律师事务所律师。 第三人：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司商城支行，住所地嘉善县魏……