租赁合同纠纷 （2017）豫13民终5254号

杨文强与原河南油田商业公司签订的租房协议中约定由杨文强缴纳的保证抵押金，是双方合意为了保证租房协议终止时，承租房屋不被损坏，承租人即杨文强在租房期间不产生其他债务比如拖欠水电费等而对出租人所提供的一种担保。双方签订的租房协议期满后，原河南油田商业公司虽已被工商部门依法注销，但其包括杨文强所承租的房屋在内的资产已整体移交给本案的中石化集团河南石油勘探局社区服务中心管理，杨文强未与中石化集团河南石油勘探局社区服务中心就承租房屋续签合同，而是擅自与案外人即南阳市油田市场发展中心签订合同，并向南阳市油田市场发展中心缴纳房屋租金，杨文强与中石化集团河南石油勘探局社区服务中心方签订的租房协议届满后，在无合法根据的情况下，杨文强不向原合同当事人或中石化集团河南石油勘探局社区服务中心履行合同的义务，却要求中石化集团河南石油勘探局社区服务中心退还所缴纳的保证抵押金，违反了双方当初签订合同的约定，对杨文强的请求不予支持。中石化集团河南石油勘探局社区服务中心虽提出反诉，但逾期未交纳反诉费，对其反诉请求不予处理。依照>第六条、第八条、第六十条、第二百三十五条的规定，判决：驳回杨文强的诉讼请求。诉讼费50元，由

杨文强与原河南油田商业公司签订的租房协议中约定由杨文强缴纳的保证抵押金，是双方合意为了保证租房协议终止时，承租房屋不被损坏，承租人即杨文强在租房期间不产生其他债务比如拖欠水电费等而对出租人所提供的一种担保。双方签订的租房协议期满后，原河南油田商业公司虽已被工商部门依法注销，但其包括杨文强所承租的房屋在内的资产已整体移交给本案的中石化集团河南石油勘探局社区服务中心管理，杨文强未与中石化集团河南石油勘探局社区服务中心就承租房屋续签合同，而是擅自与案外人即南阳市油田市场发展中心签订合同，并向南阳市油田市场发展中心缴纳房屋租金，杨文强与中石化集团河南石油勘探局社区服务中心方签订的租房协议届满后，在无合

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5254号上诉人（原审原告）：杨文强，男，1970年7月12日出生，汉族，农民，住河南省新野县。委托诉讼代理人：马协雨，河南从头越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国石化集团河南石油勘探局社区服务中心。负责人:陈德山，任主任。委托诉讼代理人：赵宏图，河南玉友律师事务所律师。上诉人杨文强因与被上诉人中国石化集团河南石油勘探局社区服……