案外人执行异议之诉 （2016）苏11民初21号

刘发平并非一般消费者，不应适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定进行审查，应适用该规定第二十八条进行审查。该条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案所涉房产于2014年11月28日被查封，2014年11月21日，刘发平在交房会签单上签字。其符合法院应予支持的情形，故其诉讼请求应予支持。综上所述，刘发平的诉讼请求应予支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行宝鼎公寓第1幢1层119号房产；二、确认宝鼎公寓第1幢1层119号房产归刘发平所有。案件受理费19650元，由被告黄祥发负

刘发平并非一般消费者，不应适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定进行审查，应适用该规定第二十八条进行审查。该条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案所涉房产于2014年11月28日被查封，2014年11月21日，刘发平在交房会签单上签字。其

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民初21号原告（执行案外人）：刘发平，住扬中市委托诉讼代理人：耿龙国，江苏江洲律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄祥发，住扬中市。委托诉讼代理人：刘流，江苏江成律师事务所律师。第三人（被执行人）：江苏亨正置业有限公司，住所地扬中市三茅街道江洲南路93-2号。法定代表人：刘新坡，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国其，该公司员工。第三人（被……