物业服务合同纠纷 （2016）辽08民终2145号

根据原告与福山花园小区业主委员会的物业服务合同约定，原告应依约为福山花园小区提供物业服务，有权向小区内业主或物业使用者收取物业服务费。被告辩称其家中大厅玻璃存在问题，但根据物业服务合同约定，原告做为物业提供者，其负责保修期外房屋共用部位和共用设施设备的维护。而且物业服务合同中亦明确约定了保修期外业主自用位由业主自行维修，业主自用部位包括户门以内门窗、非承重墙、内墙面、地面、顶棚和阳台等。据此，被告家中大厅玻璃属于其自用部位，而非房屋共用部位，即原告对被告家中大厅玻璃不负有维修或维护的义务。被告辩称其摩托车和自行车停放在小区内丢失，提供了购车发票，但购车发票能够证明被告购车事实存在，无法证明被告所述的丢车事实存在，被告以此拒缴物业服务费的主张，本院不予支持。被告称小区内公共绿地现被圈占成自留地，原告作为小区的物业服务提供者，其不具有强制拆除的权利，但已经将圈占情况向有执法权的部门进行反映，已尽到了其管理义务。且小区公共绿地的维护除了由原告进行管理之外，同时需要由全体小区业主本着为了共同利益的原则予以配合，如果小区业主不予配合，而只是一味地将公共绿地的维护归责于物业公司，显然对于原告来说过

根据原告与福山花园小区业主委员会的物业服务合同约定，原告应依约为福山花园小区提供物业服务，有权向小区内业主或物业使用者收取物业服务费。被告辩称其家中大厅玻璃存在问题，但根据物业服务合同约定，原告做为物业提供者，其负责保修期外房屋共用部位和共用设施设备的维护。而且物业服务合同中亦明确约定了保修期外业主自用位由业主自行维修，业主自用部位包括户门以内门窗、非承重墙、内墙面、地面、顶棚和阳台等。据此，被告家中大厅玻璃属于其自用部位，而非房屋共用部位，即原告对被告家中大厅玻璃不负有维修或维护的义务。被告辩称其摩托车和自行车停放在小区内丢失，提供了购车发票，但购车发票能够证明被告购车事实存在，无法证明被告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2145号上诉人（原审原告）营口市金牛山物业服务有限公司，住所地营口市站前区。法定代表人高威，系总经理。被上诉人（原审被告）范胜敏现住营口市站前区。上诉人营口市金牛山物业服务有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院(2016)辽0802民初604号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人……