案外人执行异议之诉 （2017）苏03民初112号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本条对无过错买受人物权期待权保护的要件为：查封之前签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款或已按约定支付部分价款且将剩余价款交付执行、查封之前已经合法占有不动产、非因买受人原因未办理过户登记。本案中，贾静超并非涉案房产的买受人，而是涉案房产抵债的受让人，涉案房产的不动产转移登记尚未办理完毕，贾静超尚未成为涉案房产的所有权人。对买受人物权期待权予以保护，系源于物之交付的债权优先于金钱债权，而抵债协议的目的是消灭金钱之债，不应优先于另外一个金钱债权的实现，故抵债受让人未列入本条物权期待权的保护范围。原告贾静超要求本院确认其对涉案房产的所有权并解除对涉案房产的查封措施的主张

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本条对无过错买受人物权期待权保护的要件为：查封之前签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款或已按约定支付部分价款且将剩余价款交付执行、查封之前已经合法占有不动产、非因买受人原

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民初112号原告：贾静超，女，1986年3月17日生，汉族，住河北省邯郸市成安县。委托诉讼代理人：步锋，河北十力律师事务所律师。被告：中国银行股份有限公司徐州铜山支行，住所地江苏省徐州市铜山新区北京路28号汉府雅苑综合楼。负责人：葛鹏，该行行长。委托诉讼代理人：孙克，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范逸奇，江苏东恒（徐州）……