房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终1853号

违约金可以6个月铺位占用费11400元作为实际损失计算及租金的利息较为适宜，酌定15000元”。该判决论理部分确认伍爱金占用司徒国昌的铺位的事实，并以实际占用铺位的占用费计算违约金。按照这一审判思路，如果本案判决是在五年甚至十年后下判，伍爱金实际占用铺位五年或者十年的违约金也得按实际占用费计算。然而，(2017)粤0783民初210号民事判决书却直接认定司徒国昌与伍爱金的房屋租赁合同2016年1月1日解除，双方无权利义务。如果双方已经解除房屋租赁合同，无权利义务，何来违约，何来违约金，两单均由司徒有劲法官主审的案件，作出的却是自相矛盾的判决。三、一审法院认定案外人李晓婵实际使用、支配无事实依据，一审法院以此为由驳回司徒国昌的诉求错误。司徒国昌是与伍爱金签订铺位租赁合同，伍爱金是司徒国昌的合同相对人，应当承担支付剩余租金的义务。司徒国昌多次向伍爱金请求支付欠缴的剩余租金，但伍爱金均不予理会，甚至到执行阶段也不配合法院执行。司徒国昌依照合同相对性原则诉至法院，请求伍爱金支付剩余租金合法、正当。—审法院认定“从伍爱金与案外人李晓婵、邓结芳合同纠纷一案中可见，涉案铺位自2014年12月15日起

违约金可以6个月铺位占用费11400元作为实际损失计算及租金的利息较为适宜，酌定15000元”。该判决论理部分确认伍爱金占用司徒国昌的铺位的事实，并以实际占用铺位的占用费计算违约金。按照这一审判思路，如果本案判决是在五年甚至十年后下判，伍爱金实际占用铺位五年或者十年的违约金也得按实际占用费计算。然而，(2017)粤0783民初210号民事判决书却直接认定司徒国昌与伍爱金的房屋租赁合同2016年1月1日解除，双方无权利义务。如果双方已经解除房屋租赁合同，无权利义务，何来违约，何来违约金，两单均由司徒有劲法官主审的案件，作出的却是自相矛盾的判决。三、一审法院认定案外人李晓婵实际使用、支配无事实依据

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1853号上诉人（原审原告）：司徒国昌，男，1979年3月19日出生，住广东省开平三世埠区.被上诉人（原审被告）：伍爱金，女，1984年10月29日出生，住广东省开平市三埠.委托诉讼代理人：劳东莹，广东星辉律师事务所律师。上诉人司徒国昌因与被上诉人伍爱金房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2017）粤0783民初210号民……