租赁合同纠纷 （2021）黔01民终4103号

租赁期限为不定期租赁。一审法院认为，根据当事人提供的证据可知清镇市院坝的土地使用权人包括原告8户及第三人。被告翟长高、张安菊与清镇市院坝的土地使用权人中的5户达成租赁院坝的合议，该口头租赁协议应为有效协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，被告翟长高、张安菊没有与出租人签订书面租赁协议，其租赁期限应为不定期租赁。原住户邓联庆、靳小海将房屋出售后，其对水利站宿舍院坝的使用权依法转让给新住户。现清镇市院坝的土地使用权人中的原告8户向一审法院主张解除与被告的口头租赁协议，一审法院应予准许。合同解除后，被告翟长高、张安菊应当将其物品撤离清镇市公共区域。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十五条、第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、《最高人民法院关于适用〈中华人

租赁期限为不定期租赁。一审法院认为，根据当事人提供的证据可知清镇市院坝的土地使用权人包括原告8户及第三人。被告翟长高、张安菊与清镇市院坝的土地使用权人中的5户达成租赁院坝的合议，该口头租赁协议应为有效协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，被告翟长高、张安菊没有与出租人签订书面租赁协议，其租赁期限应为不定期租赁。原住户邓联庆、靳小海将房屋出售后，其对水利站宿舍院坝的使用权依法转让给新住户。现清镇市院坝的土地使用权人中的原告8户向一审法院主张解除与被告的口头租赁协议，一审法院应予准许。合同解除后，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4103号上诉人（原审被告）：张安菊，女，1973年11月5日出生，汉族，住贵州省。上诉人（原审被告）：翟长高，男，1970年4月16日出生，汉族，住贵州省。二上诉人共同委托代理人：刘涛，清镇市威清法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托代理人：姚文云，清镇市威清法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈明秀，女，1953年11月4……