物业服务合同纠纷 （2018）粤18民终1561号
裁判要旨
本案是服务合同纠纷。本案中，交纳物业管理费的前提是涉案房屋已交付给张凤瑶、梁兆敏使用，根据“谁主张谁举证”的原则，广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司应对张凤瑶、梁兆敏是否接收房屋承担举证责任，鉴于广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司未能提供证据证明张凤瑶、梁兆敏已实际接收涉案房屋，广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司应对此承担举证不能的不利后果。故广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司请求张凤瑶、梁兆敏支付物业管理费的诉请缺乏证据支持，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《广东省物业管理条例》第四十一条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审法院判决：驳回广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的诉讼请求。案件受理费2032元，由广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司负担。本院二审期间，广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司提交了如下证据：证据一，《商品房买卖合同》附件四，证明双方曾明确约定：1、张凤瑶、梁兆敏以涉案房屋的装饰、设备标准不符为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期的法律后果由其自行承担。2、
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司、张凤瑶物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终1561号上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区碧桂园假日半岛酒店负一层。负责人：李长江，总经理。委托诉讼代理人：陈金满，女，该公司职员。委托诉讼代理人：潘淑仪，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：张凤瑶，女，1973年5月1日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原……