物业服务合同纠纷 （2021）京03民终11869号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起双方民事纠纷的法律事实发生于民法典实施前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，北京英才房地产开发有限公司与龙湾物业公司就龙之湾项目签订的《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对陈雨尧具有法律约束力。陈雨尧主张龙湾物业公司侵害全体业主合法权益要求解聘龙湾物业公司，应当依照相关法律规定确定的程序进行，其在本案中单方主张解除前期物业服务合同，依据不足。陈雨尧主张龙湾物业公司未如约提供物业服务，但未能就此提交充分证据予以证实，故一审法院对其辩解意见难以采信。考虑到陈雨尧并非恶意拖欠物业费，故对于龙湾物业公司主张的违
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起双方民事纠纷的法律事实发生于民法典实施前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，北京英才房地产开发有限公司与龙湾物业公司就龙之湾项目签订的《前期物
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11869号上诉人（原审被告）：陈雨尧，女，1999年1月5日出生，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈刑天，现住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：龙湾（北京）物业服务有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：陈海涛，执行董事。委托诉讼代理人：黎存存，北京同钧律师事务所律师。上诉人陈雨尧因与被上诉人龙湾（北京）物业服务有限公司（以下简……