房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0104民初1608号
裁判要旨
原、被告双方虽未签订书面的《商品房买卖合同》，根据被告新长安公司出具的收款收据及双方当事人庭审陈述，可以认定原、被告双方之间就案涉房屋买卖事宜达成合意，双方形成买卖关系。 被告新长安公司将其尚未建成的房屋向原告出售,但未取得商品房预售许可证,依照法律“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效”的规定,双方买卖行为应为无效。 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,故被告新长安公司除返还购房款外,还应赔偿原告相应的利息损失,即被告新长安公司应自收到款项之日起,按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告张双存支付利息。 关于原告张双存要求被告新长安公司双倍返还定金一节，因双方在达成买卖合意时均明知被告新长安公司未取得预售许可证，故原告张双存主张定金罚则无法律依据，本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定,判决如下:一、本判决生效后三日内，被告陕西新长安房地产开发有限公司返还原告张双存购房款2
摘要
张双存与陕西新长安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初1608号原告：张双存，男，1952年9月26日出生，汉族，住陕西省宝鸡市扶风县。 委托诉讼代理人：周建虎，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李博星，陕西云德律师事务所律师。 被告：陕西新长安房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。 法定代表人：成诚，该公司总经理。 原告张双存诉被告陕西新长安房地产开发有限公司（以下称新长安公……