物业服务合同纠纷 （2019）皖10民终505号

黄山兆成天地小区业主委员会与兆成保洁服务部签订的《兆成天地保洁、服务合同》及《兆成天地保洁、服务合同》延期协议，对业主具有约束力。程有理认为黄山兆成天地小区业主委员会与兆成保洁服务部签订的《兆成天地保洁、服务合同》延期协议违反中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条和《安徽省物业管理条例》第三十条、第六十二条规定系无效合同的抗辩理由，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，一审法院不予支持。物业费在形式上体现为物业服务企业提供企业服务所收取的对价,但从本质上讲,物业费也是全体业主享受物业服务的物质基础,如果允许业主动辄启动抗辩权,其后果将使得物业服务企业难以及时有效地为全体业主提供物业服务。只有在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵,业主或物业使用人才享有相应的抗辩权。兆成保洁服务部依约提供了物业服务，程有理作为汤口镇寨西黄山兆成天地B10幢01-11号

黄山兆成天地小区业主委员会与兆成保洁服务部签订的《兆成天地保洁、服务合同》及《兆成天地保洁、服务合同》延期协议，对业主具有约束力。程有理认为黄山兆成天地小区业主委员会与兆成保洁服务部签订的《兆成天地保洁、服务合同》延期协议违反中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条和《安徽省物业管理条例》第三十条、第六十二条规定系无效合同的抗辩理由，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，一审法

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖10民终505号上诉人（原审被告）：程有理，男，1980年1月21日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。被上诉人（原审原告）：黄山区汤口镇寨西兆成天地保洁服务部，经营场所安徽省黄山市汤口镇寨西兆成天地C6-3,**，统一社会信用代码92341000MA2NYBUJ3N。经营者：周义亮，男，1972年3月12日出生，汉族，户籍地湖北省随州市曾都区……