案外人执行异议之诉 （2020）辽03民终3445号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。杨海涛与秦洪江、代秀丽于2013年5月13日签订的《私有房产产权转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该协议有效。原审法院在判决中对该协议有效的确认，本院予以维持。杨海涛与秦洪江、代秀丽于2013年5月13日签订的《私有房产产权转让协议》，并依照协议约定支付部分房款30万元，剩余191000元贷款杨海涛以秦洪江、代秀丽的名义偿还银行。杨海涛在协议签订后，无正当理由，未在合理时间对案涉房屋办理过户登记，系由其自身原因导致。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。杨海涛与秦洪江、代秀丽于2013年5月13日签订的《私有房产产权转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该协议有效。原审法院在判决中对该协议有效的确认，本院予以维持。杨海涛与秦洪江、代秀丽于2013年5月13日签订的《私有房产产权转让协议》，并依照协议约定支付部分房款30万元，剩余191000元贷款杨海涛以秦洪江、代秀丽的名义偿还银行。杨海涛在协议签订后，无正当理由，未在合理时间对案涉房屋办理过户登记，系由其自身原因导致。依

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3445号上诉人（原审原告）：杨海涛，男，1981年6月15日出生，汉族，住辽宁省台安县。委托诉讼代理人：王新阳，辽宁冠阳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵然，男，1978年4月20日出生，汉族，住辽宁省台安县。委托诉讼代理人：张岩旭，北京盈科(沈阳)律师事务所律师。原审第三人：秦洪江，男，1978年2月9日出生，汉族，住台安县……