物业服务合同纠纷 （2017）闽02民终3306号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更。但本案中，元景资产公司未举证证明存在重大误解、显失公平或者和诚公司以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思情况下订立合同，应承担举证不能的责任。此外，从本案查明的事实来看，无论是元景资产公司与和诚物业公司签订的《前期物业服务协议》，还是元景资产公司与厦门天地开发建设公司签订的《商品房买卖合同》附件四，以及厦门市天地开发建设有限公司与和诚物业公司签订的《金海湾财富中心1号前期物业服务合同》中约定的物业费收费标准均为6元/月·平方米。且元景资产公司按6元/月·平方米标准向和诚物业公司缴纳了2014年1月至2014年5月期间物业费。可以得出，元景资产公司在《前期物业服务协议》约定物业费为6元/月·平方米，系其真实意思表示。综上分析，元景资产公司要求将其与和诚物业公司于2012年8月3日签订的《前期物业服务协议》第五条中的6元/月·平方米的物业服务费收费标准变更为2元/月·平方米，缺乏事

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更。但本案中，元景资产公司未举证证明存在重大误解、显失公平或者和诚公司以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思情况下订立合同，应承担举证不能的责任。此外，从本案查明的事实来看，无论是元景资产公司与和诚物业公司签订的《前期物业服务协议》，还是元景资产公司与厦门天地开发建设公司签订的《商品房买卖合同》附件四，以及厦门市天地开发建设有限公司与和诚物业公司签订的《金海湾财富中心1号前期物业服务合同》

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3306号上诉人（原审原告）：厦门元景资产管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山街道枋湖东路705号之一458室。法定代表人：叶孙义，该公司董事长。委托诉讼代理人：饶小樱、林彬能，福建尚圭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门市湖里区和诚物业公司，住所地厦门市湖里区台湾街207号天地花园C座9楼01单元。法定代表人：高水明，该公司总……