案外人执行异议之诉 （2019）湘12民初204号

案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。因此，审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利，以及案外人是否享有的实体权利能够足以排除对执行标的物的强制执行。在案外人提起执行异议之诉的案件中，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，怀化惠康公司作为被查封房产的承租人提起案外人执行异议之诉，其承租人的租赁权利并不因法院的查封等处置行为而受到损害，案外人与被执行人刘才任、张雅雅之间的租赁合同可继续履行。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。现有证据不能证明涉案执行标的物登记在刘才任、张雅雅或者怀化惠康公司的名下。对于怀化惠康公司提出的本院对涉案执行标的物的执行行为的合法性问题，因对法院执行行为是否合法的审查，不是人民法院审理案外人提起执行异议之诉案件的审理范畴，故本院在本案中对本院的涉案执行行为的合法性不予评判，相关权利人和利害关系人应依法另行主张权利。怀化惠康公司

案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。因此，审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利，以及案外人是否享有的实体权利能够足以排除对执行标的物的强制执行。在案外人提起执行异议之诉的案件中，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，怀化惠康公司作为被查封房产的承租人提起案外人执行异议之诉，其承租人的租赁权利并不因法院的查封等处置行为而受到损害，案外人与被执行人刘才任、张雅雅之间的租赁合同可继续履行。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民初204号原告（执行案外人）：怀化惠康贸易有限公司，住所地怀化市鹤城区舞水路213号。法定代表人：孙孝忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：于艳，湖南安必信律师事务所律师。委托诉讼代理人：向敦旺，湖南安必信律师事务所律师。被告（申请执行人）：周必成，男，1963年3月11日出生，汉族，经商，户籍所在地湖南省涟源市，现住怀化市鹤城区。被告（申……