物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13563号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。格林常青藤分公司作为马玉峰、杨宝珍所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费及电梯费，而马玉峰、杨宝珍拒不向格林常青藤分公司交纳物业费及电梯费，系违约行为，故格林常藤分公司请求马玉峰、杨宝珍给付物业费及电梯费的诉讼请求，该院予以支持。关于马玉峰、杨宝珍提出房屋存在质量问题、园区总停电，导致家浴霸损坏等答辩意见，与本案非属同一法律关系，与本案无关。关于马玉峰、杨宝珍提出的园区内保洁、绿化，公共设施维护等服务不到位的答辩意见，仅从马玉峰、杨宝珍提供的照片来看，并不能完全客观反映物业公司在该园区的服务情况且存在重大违约行为，故对此答辩意见该院不予支持。关于物业服务费的数额。从2013年8月31日至2016年8月31日期间物业服务费，共计36个月，物业服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取。故具体数额为：1.5元×89.83平方米×36个月＝4,851元。关于电梯费的数额。从2013年8月31日至2016年8月31日，共计36个月，电梯费按照人每月12元收取。故具体数额为：1

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。格林常青藤分公司作为马玉峰、杨宝珍所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费及电梯费，而马玉峰、杨宝珍拒不向格林常青藤分公司交纳物业费及电梯费，系违约行为，故格林常藤分公司请求马玉峰、杨宝珍给付物业费及电梯费的诉讼请求，该院予以支持。关于马玉峰、杨宝珍提出房屋存在质量问题、园区总停电，导致家浴霸损坏等答辩意见，与本案非属同一法律关系，与本案无关。关于马玉峰、杨宝珍提出的园区内保洁、绿化，公共设施维护等服务不到位的答辩意见，仅从马玉峰、杨宝珍提供的照片来看，并不能完全客观反映物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13563号上诉人（原审被告）：马玉峰，男，1975年3月18日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。上诉人（原审被告）：杨宝珍，女，1975年9月15日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳格林豪森物业管理有限公司常青藤分公司，住所地沈阳市皇姑区太岳山路7-15号。法定代表人：辛颖，系该公司经理。委托诉讼代理人：王兴权，系……