物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终9636号

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业及其环境、秩序进行管理，提供相应的服务。物业服务收费应当遵循公平合理，价质相符的原则。而据原审法院查明的事实，系争房屋所在商厦部分公共设施设备损坏或停止使用，卫生状况欠佳，且大部分商铺处于空关状态。鉴于此，原审法院对于物业服务费标准进行适当调整，本院经审查认为，较为合理，并无不当。本院需指出的是，该标准并非一成不变。楠林公司今后若提升物业服务水平，改进不足之处，提供较为完善的物业服务，则业主不应以本次判决确定的物业服务费标准缴费。另，陈玲在原审法院审理过程中，曾就诉讼时效提出抗辩，故楠林公司有关于此的上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。楠林公司的上诉请求不能成立，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费858.50元，由上诉人上海楠林医疗投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　吴　俊审判员　张志煜审判员　徐　庆二〇一七年三月二十日书记员　朱伟静附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业及其环境、秩序进行管理，提供相应的服务。物业服务收费应当遵循公平合理，价质相符的原则。而据原审法院查明的事实，系争房屋所在商厦部分公共设施设备损坏或停止使用，卫生状况欠佳，且大部分商铺处于空关状态。鉴于此，原审法院对于物业服务费标准进行适当调整，本院经审查认为，较为合理，并无不当。本院需指出的是，该标准并非一成不变。楠林公司今后若提升物业服务水平，改进不足之处，提供较为完善的物业服务，则业主不应以本次判决确定的物业服务费标准缴费。另，陈玲在原审法院审理过程中，曾就诉讼时效提出抗辩，故楠林公司有关于此的上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，原审认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9636号上诉人(原审原告)：上海楠林医疗投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：王俊鹏，总经理。委托诉讼代理人：汪帮清，上海繁锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：方翠萍，上海繁锦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈玲，男，1970年2月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。上诉人上海楠林医疗投资管理有限公司(以下简称“楠林公司”)因物……