房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终3337号

一、双方签订的《租赁合同》的解除问题。双方在庭审过程中，均同意解除双方签订的《租赁合同》，因此，一审法院依法解除双方签订的A33-34号铺面的《租赁合同》。 二、关于在合同的履行过程中双方是否存在违约情形及各项损失的问题。肖玉芳诉称桂华公司在合同签订后又擅自将铺面的A33-34号铺面租给他人，桂华公司对此予以否认。经一审法院组织双方进行现场勘查，经勘查，A33-34号铺面内空无一物，与肖玉芳诉称的已经被他人装修使用不符，且双方确认肖玉芳已经持有A34号铺面的钥匙，A33号铺面的钥匙桂华公司并未转交给肖玉芳。因此一审法院依法确认A34号铺面已经交付肖玉芳，A33号铺面尚未交付。据此，已经交付肖玉芳使用的A34号铺面，肖玉芳应当按约定缴纳相关费用，尚未交付使用的A33号铺面，桂华公司应当退还肖玉芳已经缴纳的相关费用。关于保证金，因双方已经同意解除合同，那么桂华公司应当将肖玉芳缴纳的保证金予以退还。关于违约金，双方签订了《租赁合同》，且肖玉芳已经按约定缴纳了相关费用后，桂华公司应当及时将租赁物交付肖玉芳使用，但桂华公司尚未按约定将A33号铺面的钥匙交付给肖玉芳，虽然桂华公司辩解已经通知肖玉芳

广西桂华运输集团有限公司、肖玉芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终3337号 上诉人（原审被告）：广西桂华运输集团有限公司，住所地:南宁市武鸣区双桥镇伏林村南武大道东面，南宁市伊岭工业集中区**。统一社会信用代码：91450100711429305B。 法定代表人：赵春煜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何继宏，广西作一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋丽丽，广西作一律师事务所律师。 ……