租赁合同纠纷 （2018）桂01民终3371号
裁判要旨
一、关于合同效力问题。桂华公司承租军区房地产管理办公室出租的土地，租赁期自2008年1月1日至2017年12月31日，军区房地产管理办公室允许桂华公司转租租赁土地，桂华公司与陈军签订的《租赁合同》约定转租期限为2010年1月30日至2020年1月29日，而2018年1月1日至2020年1月29日的租赁期限超过了桂华公司与军区房地产租赁管理办公室签订租赁合同约定的租赁期限，在此期限内桂华公司对租赁土地无处分权，此后桂华公司也未与军区房地产租赁管理办公室续签合同，取得该期间转租权利，故《租赁合同》约定的2018年1月1日至2020年1月29日租赁期限部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条，“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”双方签订的《租赁合同》其他约定未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行合同。 二、关于合同解除的问题。桂华公司主张其2017年7月13日发出《租金结算通知书》通知各租户于2017年8月31日解除合同，陈军自2017年7月底陆续搬离租赁场地，表明不再继续履行合同，陈军、桂华公司均认可租赁合同于2017年8月31日解除，一审
摘要
广西桂华运输集团有限公司、陈军租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终3371号 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西桂华运输集团有限公司，住所地：武鸣县双桥镇伏林村南武城市大道东面：南宁市伊岭工业集中区C-19号。 法定代表人：赵春煜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王延安，广西作一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋丽丽，广西作一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈军，男，……