建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）鄂12民终976号

本案争议的土地使用权虽然属于两第三人共同出资进行开发的，但因该土地使用权已于2008年1月16日依法登记为被告东山置业公司所有，被告东山置业公司在设立安顺佳园项目部时，已委托第三人方细训全权管理安顺佳园项目的一切开发事宜。故第三人方细训以被告东山置业公司安顺佳园项目部的名义与原告管高儒签订合同，属于在代理权限内代表被告所实施的民事法律行为，且在签订合同时，双方所约定的交易价格符合市场行情，又无证据证明双方存在着恶意串通的行为，故原、被告双方所签订的合同为有效合同。为此，被告东山置业公司应当按合同约定履行自己的义务；因双方在合同中对被告协助办理土地使用权过户手续的具体期限未作约定，且原告至今又未提交其已在合理时间内要求被告予以协助的证据，故对原告要求被告承担违约责任的请求，不予支持。综上所述，原告管高儒的部分诉讼请求成立，一审法院予以支持；同时，因第三人林绪安在本案中主张：第三人方细训在签订合同时，未经其同意而损害了其合法权益。因该主张属于另一法律关系，第三人林绪安可另行主张自己的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一

本案争议的土地使用权虽然属于两第三人共同出资进行开发的，但因该土地使用权已于2008年1月16日依法登记为被告东山置业公司所有，被告东山置业公司在设立安顺佳园项目部时，已委托第三人方细训全权管理安顺佳园项目的一切开发事宜。故第三人方细训以被告东山置业公司安顺佳园项目部的名义与原告管高儒签订合同，属于在代理权限内代表被告所实施的民事法律行为，且在签订合同时，双方所约定的交易价格符合市场行情，又无证据证明双方存在着恶意串通的行为，故原、被告双方所签订的合同为有效合同。为此，被告东山置业公司应当按合同约定履行自己的义务；因双方在合同中对被告协助办理土地使用权过户手续的具体期限未作约定，且原告至今又未

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终976号上诉人（原审第三人）：林绪安，男，1961年11月27日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：陈善贤，湖北仁贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：管高儒，男，1971年12月16日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：邱守凡，通山县通羊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖北东山建设置业有限公司，住所地湖……