房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1714号

童茹瑛、燕振中签订的租赁合同是双方真实意思表示，双方均应恪守。燕振中未经童茹瑛允许，将房屋进行分割群租，违反了合同约定，故童茹瑛要求解除合同、交还房屋，并要求燕振中恢复房屋原状的诉讼请求合法有据，应予支持。燕振中经合法传唤未到庭应诉，放弃了自己的诉讼权利。据此判决：一、童茹瑛（RU-YINGTONG）与燕振中之间就上海市西康路XXX号XXX室房屋签订的租赁合同于2014年6月1日解除；二、燕振中应于判决生效之日起十日内将上海市西康路XXX号XXX室房屋恢复原状，并于合同解除之日将房屋交还童茹瑛（RU-YINGTONG）。原审法院判决后，燕振中不服提出上诉称：原审法院没有对燕振中送达开庭传票，致燕振中无法出庭答辩和行使相关诉讼权利，违反诉讼程序；童茹瑛解除合同的真实原因是因为租金上涨，所以千方百计想解除合同后再高价出租；燕振中租赁房屋后没有转租或群租情况，原审法院认定事实错误，诉讼程序违法，请求本院将本案发回重审。被上诉人童茹瑛（RU-YINGTONG）认为原审法院判决正确，燕振中上诉无理，请求本院驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审法院判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，童茹瑛

童茹瑛、燕振中签订的租赁合同是双方真实意思表示，双方均应恪守。燕振中未经童茹瑛允许，将房屋进行分割群租，违反了合同约定，故童茹瑛要求解除合同、交还房屋，并要求燕振中恢复房屋原状的诉讼请求合法有据，应予支持。燕振中经合法传唤未到庭应诉，放弃了自己的诉讼权利。据此判决：一、童茹瑛（RU-YINGTONG）与燕振中之间就上海市西康路XXX号XXX室房屋签订的租赁合同于2014年6月1日解除；二、燕振中应于判决生效之日起十日内将上海市西康路XXX号XXX室房屋恢复原状，并于合同解除之日将房屋交还童茹瑛（RU-YINGTONG）。原审法院判决后，燕振中不服提出上诉称：原审法院没有对燕振中送达开庭传票，致

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1714号上诉人（原审被告）燕振中。委托代理人熊思，上海恒杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）童茹瑛。委托代理人童志刚。上诉人燕振中因房屋租赁合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市静安区人民法院（2014）静民一（民）初字第857号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……