合同纠纷 （2014）苏中民终字第03397号

潘霞与友谊房产公司签订的《苏州工业园区商品房销售合同》及《苏州市前期物业管理服务协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，原审法院予以确认。根据销售合同，友谊房产公司交付房屋的时间为2014年1月10日前，合同附件约定友谊房产公司对于水的相关供应为厨房设备预留排水口及给水点；根据物业服务合同，华新国际公司应当提供入住服务及住房自用部位、自用设施维护养护等特价有偿服务、应提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主。现无证据表明友谊房产公司及华新国际公司在履行与潘霞的合同过程中存在违约行为。关于潘霞装修用水问题，原审法院认为，潘霞诉请因被告断水导致损失，应当证明友谊房产公司在相关时间段内负有供水的义务。友谊房产公司在交付房屋时，已经通过给付《水卡领取说明》的形式，明确提醒潘霞，友谊房产公司提供2014年1月2日至2014年1月10日之间的用水及水费，并告知潘霞水费系预付费形式，水务公司在与友谊房产公司结算后才能发放水卡，领卡时间为2014年1月20日以后。而开通用水需要由业主与水务公司签订供水合同、预付费后才能通水使用。故潘霞明知上述情况，对该段时间装修存在无水可用的可能应当预见

潘霞与友谊房产公司签订的《苏州工业园区商品房销售合同》及《苏州市前期物业管理服务协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，原审法院予以确认。根据销售合同，友谊房产公司交付房屋的时间为2014年1月10日前，合同附件约定友谊房产公司对于水的相关供应为厨房设备预留排水口及给水点；根据物业服务合同，华新国际公司应当提供入住服务及住房自用部位、自用设施维护养护等特价有偿服务、应提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主。现无证据表明友谊房产公司及华新国际公司在履行与潘霞的合同过程中存在违约行为。关于潘霞装修用水问题，原审法院认为，潘霞诉请因被告断水导致损失，应当证明友谊房产公司在相关时间段内

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03397号上诉人（原审原告）潘霞。被上诉人（原审被告）江苏友谊合升房地产开发有限公司。被上诉人（原审被告）苏州华新国际物业管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区中胜路38号。上诉人潘霞因与被上诉人江苏友谊合升房地产开发有限公司（以下简称友谊房产公司）、苏州华新国际公司物业管理有限公司（以下简称华新国际公司）合同纠纷一案，不服苏州工……