租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终585号

欧亚达公司、蔡莲娟之间签订的卖场租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。欧亚达公司依约将租赁铺位交与蔡莲娟使用，蔡莲娟未依约及时足额缴纳租金和物业管理费应承担相应违约责任。蔡莲娟租赁“优客”、“意多”铺位共欠租金和服务费429628.12元，扣除未返还货款311070.57元及保证金16735.83元，蔡莲娟尚应支付租金101821.72元并依约承担逾期支付租金和物业费的违约金38523.75元（以欧亚达公司主张的截止日前为准），电费8140.60元，其它费用2021元。因双方租赁合同第九章违约责任第一条约定，蔡莲娟未按时缴纳租金、物业服务费、税费、电费等费用时，每逾一日，欧亚达公司可按未缴纳金额的万分之三向蔡莲娟收取违约金并有权暂停向蔡莲娟返款，该条款是违约金和暂停返款并用，因此蔡莲娟称在期间有货款未予返还因此不应当计算违约金的意见，本院不予采纳。蔡莲娟辩称，“优客”店旁“舒达”店做活动期间致其高档圆桌一张被他人损坏，但此种情形并不导致蔡莲娟不能持续正常经营，且该损坏系第三方所为，故蔡莲娟辩解不应交纳此期间租金的意见本院不予采纳。蔡莲娟称

欧亚达公司、蔡莲娟之间签订的卖场租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。欧亚达公司依约将租赁铺位交与蔡莲娟使用，蔡莲娟未依约及时足额缴纳租金和物业管理费应承担相应违约责任。蔡莲娟租赁“优客”、“意多”铺位共欠租金和服务费429628.12元，扣除未返还货款311070.57元及保证金16735.83元，蔡莲娟尚应支付租金101821.72元并依约承担逾期支付租金和物业费的违约金38523.75元（以欧亚达公司主张的截止日前为准），电费8140.60元，其它费用2021元。因双方租赁合同第九章违约责任第一条约定，蔡莲娟未按时缴纳租金、物业服务费、税费

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终585号上诉人（原审被告）：蔡莲娟，女，汉族，1972年12月15日出生，住所地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：杨建巍，湖北建和律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：宜昌欧亚达市场管理有限公司，住所地宜昌市大连路4号。法定代表人：徐建刚，该公司董事长。委托代理人：朱磊，湖北诚业律师事务所专职律师，特别授权代理。上诉人……