物权确认纠纷 （2017）皖04民终370号

本案争议的焦点为：庞学井、庞学水建造的六间房屋中由北至南第四间房屋的所有权归属。针对争议焦点，庞学井认为能够支持其主张的证据有集体土地使用证、以及证人庞某1和庞某2的证人证言。庞学水认为能够支持其主张的证据有两份分别注明“三间用地”的收款收据。一审法院认为，合法建造是设立房屋所有权的事实行为，房屋的所有权自事实行为成就时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，如有证据证明不动产登记簿确有错误，权利人、利害关系人可以申请更正登记。因此，对于庞学井、庞学水就由北至南第四间房屋权属发生的争议，应当依据建造该间房屋的事实来确定房屋所有权的归属。庞学井所提交的集体土地使用证、庞学水所提交的两份分别注明“三间用地”的收款收据，均不能证明争议房屋的建造事实，故不能作为证明房屋所有权的依据。证人庞某1、庞某2的证言证明力较弱，且没有其他证据相印证，不足以采信。从房屋的建筑结构来看，双方所争议的由北至南第四间房屋与南侧的两间、北侧的三间房屋均有隔墙隔开，系单独的一间，无法从建筑结构上判定属于庞学井或庞学水一方所有。从建造后的

本案争议的焦点为：庞学井、庞学水建造的六间房屋中由北至南第四间房屋的所有权归属。针对争议焦点，庞学井认为能够支持其主张的证据有集体土地使用证、以及证人庞某1和庞某2的证人证言。庞学水认为能够支持其主张的证据有两份分别注明“三间用地”的收款收据。一审法院认为，合法建造是设立房屋所有权的事实行为，房屋的所有权自事实行为成就时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，如有证据证明不动产登记簿确有错误，权利人、利害关系人可以申请更正登记。因此，对于庞学井、庞学水就由北至南第四间房屋权属发生的争议，应当依据建造该间房屋的事实来

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终370号上诉人（原审原告）：庞学井，男，1965年10月15日出生，汉族，农民，户籍地安徽省凤台县，现住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：薛杰，安徽薛杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏敬乾，安徽薛杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庞学水，男，1966年5月14日出生，汉族，农民，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：刘洪梅，女，1969……