租赁合同纠纷 （2020）粤19民终11763号

本案为租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案租赁合同关系发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释。案涉房屋因未取得建设工程规划许可证，故案涉租赁合同应为无效合同。根据金湘公司的上诉意见，本院分析如下：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，占有使用费的支付标准可以参照合同的约定标准予以确定。案涉租赁合同约定的租金标准为46000元/月，因案涉租赁合同约定了装修免租期，该免租期间为承租人装修期间，原审结合该期间的占用场地系为了装修而非正常使用场地，故酌定按照租金的一半即23000元予以计算该期间的占有使用费，合情合理，本院予以维持。至于2020年2月1日至2020年3月15日的占有使用费问题，因该期间发生了新冠肺炎疫情，影响了对租赁物的使用效益，故原审酌情按照23000元标准计算

本案为租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案租赁合同关系发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释。案涉房屋因未取得建设工程规划许可证，故案涉租赁合同应为无效合同。根据金湘公司的上诉意见，本院分析如下：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，占有使用费的支付标准可以参照合同的约定标准予以

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终11763号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市金湘实业发展有限公司，住所地为广东省东莞市************，统一社会信用代码为91441900MA51J9M80A。法定代表人：李海武，总经理。委托诉讼代理人：陈沛强，广东砝码律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚清，广东砝码律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：施谞鑫，……