商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8466号

原、被告签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约支付购房款后，被告互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付原告使用，但被告互康公司至今未向原告交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，被告互康公司应当以原告已支付购房款538280为基数，按每日万分之一向原告计付2017年10月1日至原告起诉之日即2019年7月22日期间共计659日的迟延交房违约金35472.65元（538280元×0.0001/日×659日）。被告辩称关于原告逾期付款的问题不成立，且违约金的约定并未违反法律规定，对被告的辩解意见法院不予采纳。综上，原告的诉讼请求成立，法院予以支持。被告互康公司经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，法院可以缺席判决。综上，遂判决：一、被告重庆互康房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告徐睿迟延交房违约金35472.65元；二、驳回原告徐睿的其他诉讼请求。二审中，双方当事人未举示新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本

原、被告签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约支付购房款后，被告互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付原告使用，但被告互康公司至今未向原告交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，被告互康公司应当以原告已支付购房款538280为基数，按每日万分之一向原告计付2017年10月1日至原告起诉之日即2019年7月22日期间共计659日的迟延交房违约金35472.65元（538280元×0.0001/日×659日）。被告辩称关于原告逾期付款的问题不成立

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8466号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐睿，男，1992年6月10日出生，汉族，住重庆市……