租赁合同纠纷 （2016）京01民终919号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该司法解释处理。本案中，依据现有证据查明的事实可以认定《房屋租赁协议》中约定的座落在昌平区东小口镇芦家村中心的院落北房十间、西房三间、南大棚一个，建设未经过相关部门审批，亦未取得建设工程规划许可证，且昌平区东小口镇人民政府已限期要求李明拆除相关违建。原审法院据此认定上述协议无效，具备事实及法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十五条规定，本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。本案系于该司法解释施行前的行为引起的纠纷，在司法解释实施后提起诉讼，应当适用该司法解释。据此，经审查对于李明的上诉理由，本院均不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千一百五十元，由北京市昌平区东小口镇芦家村村民委员
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该司法解释处理。本案中，依据现有证据查明的事实可以认定《房屋租赁协议》中约定的座落在昌平区东小口镇芦家村中心的院落北房十间、西房三间、南大棚一个，建设未经过相关部门审批，亦未取得建设工程规划许可证，且昌平区东小口镇人民政府已限期要求李明拆除相关违建。原审法院据此认定上述协议无效，具备事实及法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十五条规定，本解释施
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终919号上诉人（原审被告、反诉原告）李明，男，1969年4月14日出生。委托代理人熊伟，北京市昆仑律师事务所律师。委托代理人陈谷文，北京市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市昌平区东小口镇芦家村村民委员会，住北京市昌平区东小口镇芦家村。法定代表人翟春祥，书记。委托代理人陈立飞，北京市易和律师事务所律师。委托代理人杨琳……