房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民终287号

公民的财产权受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的几种情况：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。图雅对自己诉求合同无效的主张负有举证责任，但其并未提交李金海与李双德签订的《卖房协议》具有以上合同无效的情形，庭审中亦表示如果李双德知晓该房屋的所有权人为图雅的话，李双德不可能购买此房屋。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”规定中的“当事人”是指与合同标的具有利害关系的民事主体，而非仅指买卖合同签订双方，且出卖他人之物的合同属于负担行为，该合同的效力不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件，故李金海与李双德签订的《卖房协议》系有效合同，图雅以李金海无所有权及处分权为由要求确认合同无效的诉求，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。合同的生效并不一定发生所有权的转移。本案李双德在占有、使用该房屋后至今尚未对房屋的

公民的财产权受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的几种情况：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。图雅对自己诉求合同无效的主张负有举证责任，但其并未提交李金海与李双德签订的《卖房协议》具有以上合同无效的情形，庭审中亦表示如果李双德知晓该房屋的所有权人为图雅的话，李双德不可能购买此房屋。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终287号上诉人（一审被告）李双德，男，1983年2月28日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区扎赉特旗。委托代理人李海山（系李双德之父），男，1951年6月5日出生，蒙古族，农民，现住址同上。被上诉人（一审原告）图雅，女，1971年4月14日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区扎赉特旗。委托代理人托雅，内蒙古奥斯律师事务所律师。……