房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3643号

上海马陆商业发展有限公司、丁国桢签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，虽然位于上海市嘉定区马陆镇沪宜公路XXX号马陆兴陆小商品市场未取得房地产权证，但当时建设单位原嘉定区马陆供销合作社及嘉定区马陆建设开发部是取得该小商品市场的建设规划许可证的，符合法律法规的规定，故应认定该租赁合同合法有效。现上海马陆商业发展有限公司、丁国桢合同期届满，双方又未续签租赁合同，故双方租赁关系终止。上海马陆商业发展有限公司要求丁国桢搬出摊位并支付拖欠租金的诉讼请求应予支持。由于该小商品市场属集体资产，建设单位及上海市嘉定区马陆镇人民政府均出具授权委托书，委托上海马陆商业发展有限公司统一经营管理，包括对外出租、收取租金、提起诉讼等，因此本案上海马陆商业发展有限公司有权对外出租小商品市场的摊位并收取租金及提起诉讼，上海马陆商业发展有限公司主体适格。丁国桢提出上海马陆商业发展有限公司主体不符的意见法院不予采信。至于丁国桢辩称筹建小商品市场时各经营户曾出资建造，因此对小商品市场摊位应有长期经营权利，不同意搬离摊位的意见，虽然当时筹建小商品市场时各经营户确有出资，但出资的费用是用于冲抵应付的租金，即各经营户的筹

上海马陆商业发展有限公司、丁国桢签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，虽然位于上海市嘉定区马陆镇沪宜公路XXX号马陆兴陆小商品市场未取得房地产权证，但当时建设单位原嘉定区马陆供销合作社及嘉定区马陆建设开发部是取得该小商品市场的建设规划许可证的，符合法律法规的规定，故应认定该租赁合同合法有效。现上海马陆商业发展有限公司、丁国桢合同期届满，双方又未续签租赁合同，故双方租赁关系终止。上海马陆商业发展有限公司要求丁国桢搬出摊位并支付拖欠租金的诉讼请求应予支持。由于该小商品市场属集体资产，建设单位及上海市嘉定区马陆镇人民政府均出具授权委托书，委托上海马陆商业发展有限公司统一经营管理，包括对外出租、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3643号上诉人(原审被告)丁国桢，男，1969年7月9日生，汉族，户籍地江西省贵溪市，现住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)上海马陆商业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人葛忠良，执行董事。委托代理人孙丽莉，上海千颂律师事务所律师。上诉人丁国桢因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2015)嘉民三(民)初字第104……