房屋租赁合同纠纷 （2017）冀10民终486号

因奥友龙程公司的原因导致肖洪伟不能继续使用所租赁的房屋，租赁合同已经实际解除，责任应由被告承担，其应退还所收转让费及租金剩余部分并应按照合同约定向肖洪伟支付违约金。上述天域物业公司的房屋系租赁给奥友龙程公司，但与肖洪伟签订《商铺转租合同》的系刘进超且同样系其收取肖洪伟的转让费及租金，可视为刘进超与奥友龙程公司共同出租房屋给肖洪伟，故刘进超与奥友龙程公司应共同承担退还转让费及租金剩余部分的责任并共同承担违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京奥友龙程商务服务有限公司、刘进超退还肖洪伟所交转让费及租金剩余部分1164030.00元；二、北京奥友龙程商务服务有限公司、刘进超向肖洪伟支付违约金50万元。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交了三份证据：证据一刘进超银行卡明细一份，证据二宁夏荷之堂养生服务有限公司廊坊分公司网上查询信息一份,证据三北京奥友龙程商务服务有限公司网上查询信息一份。刘进超还申请证人冯某出庭作证，冯某称刘进超是荷之堂养生服务有限公司廊坊分公司聘用的管理人员，冯某是荷之堂养生服务有限公司廊坊分公司的出资人，同时是奥友龙程公司

因奥友龙程公司的原因导致肖洪伟不能继续使用所租赁的房屋，租赁合同已经实际解除，责任应由被告承担，其应退还所收转让费及租金剩余部分并应按照合同约定向肖洪伟支付违约金。上述天域物业公司的房屋系租赁给奥友龙程公司，但与肖洪伟签订《商铺转租合同》的系刘进超且同样系其收取肖洪伟的转让费及租金，可视为刘进超与奥友龙程公司共同出租房屋给肖洪伟，故刘进超与奥友龙程公司应共同承担退还转让费及租金剩余部分的责任并共同承担违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京奥友龙程商务服务有限公司、刘进超退还肖洪伟所交转让费及租金剩余部分1164030.00元；二、北京奥友龙

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终486号上诉人（原审被告）：刘进超。委托代理人：郭楠，河北乾祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖洪伟。委托代理人：白洋，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京奥友龙程商务服务有限公司，住所地北京市平谷区通用航空产业基地零号区60号。法定代表人：崔耀华，经理。上诉人刘进超因与被上诉人肖洪伟、北京奥友龙程商务服务有限公司……