租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终1251号
裁判要旨
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。中电地产公司与郭际虎签订的租赁合同用途为牛阵餐饮，其在明知涉案房屋坐落区域不得用于餐饮经营的前提下与郭际虎签订该租赁合同，并最终导致郭际虎无法办理营业执照，已使得合同目的不能实现，故一审法院对郭际虎要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，中电地产公司应对郭际虎的损失予以赔偿。郭际虎主张餐具用品列入损失费用，一审法院认为，餐具用品非一次性消费品，且不属于固定资产的范畴，完全可以进行折价处理，故该费用9949元完全列入损失存有不当，郭际虎可以在折价处理后，对折价部分主张权利。郭际虎主张人工费245712元，一审法院认为郭际虎聘用人员出于自愿，试营业期间支出纯属正常，故对该损失一审法院不予支持，但郭际虎个人无法获得正常收入，其要求的误工费应列入损失，一审法院酌定按月工资6000元进行计算，其误工费为72000元。郭际虎主张水费和物业费，一审法院认为，该部分属正常消费，不应列入损失，对上述费用不予支持。综上，郭际虎可以计入损失的费用包括：租金56815元、租赁保证金3万元、装修费413000元、空调款53000
摘要
山东中电建核电地产投资有限公司与郭际虎租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1251号上诉人（原审被告）：山东中电建核电地产投资有限公司(原山东道通置业投资有限公司)，住所地山东省济南市。法定代表人：孙毅，总经理。委托诉讼代理人：韩建龙，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：程小民，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭际虎，男，1984年1月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙小虎，山东……