房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终2037号
裁判要旨
张永福租赁房屋用于经营餐饮，但该房屋属于商住综合楼内与居住层相邻的楼层，不符合《中华人民共和国大气污染防治法》、《乌鲁木齐市大气污染防治条例》等相关法律法规关于餐饮服务项目的行政管理规定，无法办理工商营业执照，致使租赁合同目的无法实现，张永福搬出该房屋。现郭霞主张解除《房屋租赁合同》，张永福亦同意解除，故对郭霞的该项请求，予以支持。郭霞主张张永福支付违约金20,000元，一审法院认为，双方《房屋租赁合同》解除系行政管理上的限制，不能归责于双方当事人的原因，故郭霞主张张永福支付违约金20,000元的请求无事实及法律依据，不予支持。郭霞主张张永福支付费用5,891元，张永福在使用房屋期间使用壁挂炉气56方、三相电875度、二相电3776度、后堂气270方，应当负担该笔费用，经核算金额为2,841.88元（4651度×0.515元/度+326方×1.37元/方），对郭霞多主张的部分不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张永福反诉郭霞退还保证金20,000元，本案《房屋租赁合同》解除双方当事
摘要
郭霞、张永福房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终2037号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭霞，女，1963年4月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：杜辉，新疆志通律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张永福，男，1964年1月5日出生，汉族，个体，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：郑军，新疆老君庙法律服务所法律工作者。上诉人郭霞因……