房屋租赁合同纠纷 （2018）黑01民终2440号
裁判要旨
林树民、张昊双方签订的《房屋租赁合同》是在平等自愿的基础上签订的，现已实际履行，为有效合同。现该合同的目的因张昊的违约行为而不能实现，合同已实际解除。该《房屋租赁合同》对租赁期限已有明确约定，张昊如提前解除合同应与林树民办理房屋交接手续，房屋交接手续办理完毕之前，此房屋仍属张昊占有，故对于林树民主张张昊赔偿租金损失15,000元的诉讼请求，因2017年5月19日至庭审日2017年10月10日，为145天，参照上一年度租金35,000元，租金损失为13,904元，扣除押金1000元，实际租金损失为12,904元，超过部分不支持。对于林树民主张张昊赔偿损失10,000元（只单指2立方米做家具木材及60平方米硬木头曲柳地板块，偷走的木料等及打砸抢造成的）的诉讼请求，房屋租赁合同原件中提及的屋内物品一栏已经模糊，不能辨认。林树民提交的复印件上虽写有地板块和木头两项，但未显示具体数量、价值，且与原件不一致，故该证据不能采信，因林树民未提供证据证明木料、地板块存在，亦不能证明其所提及的木料、地板块价值10,000元，故林树民的该项诉讼请求不予支持。对于林树民提出的房屋恢复原状的诉讼请求，因张昊未取
摘要
林树民、张昊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终2440号上上诉人（原审原告）：林树民，女，1940年8月30日出生，汉族，哈医大四院退休，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：张昊，男，1990年8月12日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省漠河县，现住哈尔滨市南岗区。上诉人林树民因与张昊房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2017）黑0103民初5530号……