房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4390号
裁判要旨
周树成主张其从案外人胡某某处转租系争房屋，与金冠公司建立租赁合同关系，但周树成提供的《租赁协议》遭到金冠公司否认，周树成也无法证明该协议的真实性，虽然金冠公司认可2011年5月开始将系争房屋长期租赁给案外人胡某某，但周树成未能证明胡某某将系争房屋转租给周树成并取得金冠公司同意，不发生权利义务转移的后果，即使周树成有使用系争房屋并支付费用的事实，也应被认定为该费用系代胡某某支付，不能证明周树成与金冠公司之间建立了租赁合同关系，周树成关于金冠公司单方面解除合同造成损失的诉请，法院难以支持，周树成即使因金冠公司收回房屋造成损失，也不应该向金冠公司主张。关于周树成要求金冠公司退还押金10,000元的诉请，周树成明确该费用系向胡某某支付，金冠公司亦否认收到该款项，周树成要求金冠公司返还无事实和法律依据。关于周树成要求金冠公司返还物品的诉请，周树成未能举证证明物品存在且遗留在系争房屋，故周树成该诉请，法院亦不予支持。判决：驳回周树成的全部诉讼请求。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，周树成上诉主张系争房屋的管理和租金收取金冠公司均是与周树成联系，周树成与金冠公司之间就系争
摘要
周树成与上海金冠酒店服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4390号上诉人(原审原告)：周树成，男，1971年3月19日出生，汉族，户籍所在地江苏省。被上诉人(原审被告)：上海金冠酒店服务有限公司，住所。地上海市。法定代表人：朱福弟，总经理。委托诉讼代理人：张雪松，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人周树成因与被上诉人上海金冠酒店服务有限公司(以下简称“金冠公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海……