房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终29号
裁判要旨
新电后勤公司与顺统公司签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人均应按约履行。现合同期届满，新电后勤公司已收回系争房屋，顺统公司应当按约在合理期限内结清承租期间的各项费用，其未按约履行，有悖合同之约定，应按约承担违约责任。至于顺统公司辩称双方经协商新电后勤公司认可其无需再支付租金一节，缺乏相应证据证实且新电后勤公司予以否认，故对其无需再支付租金之抗辩，不予采信。因合同约定，承租方应在合同期届满后十五天内结清所有未付费用，该十五天时间应为合理履行期间，新电后勤公司主张该期间内租金等费用，显属不当，予以调整。因新电后勤公司系与案外人直接办理房屋交接手续，其提供的电表读数的照片，未经案外人和顺统公司确认，故不能证明系争房屋交接当日的电表读数情况，新电后勤公司以此为据，向顺统公司主张欠付电费的诉请，依据不足，故对该诉请，不予支持。根据合同约定水费标准为每月30元，但从双方合同实际履行的惯例来看，每月水费30元的约定系指一个店铺，顺统公司一直按每月三个承租店铺总计水费90元的标准向新电后勤公司支付水费，现顺统公司以新电后勤公司主张水费标准与合同约定不一致，要求按合同约定标准结算水费的抗辩，不符合双方
摘要
上海新电后勤服务有限公司、顾振中与上海顺统实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终29号上诉人(原审原告)：上海新电后勤服务有限公司(原上海新电置业有限公司)，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张彦，执行董事。委托诉讼代理人：陈任重，中豪律师集团(上海)事务所律师。委托诉讼代理人：刘琳，中豪律师集团(上海)事务所律师。上诉人(原审被告)：顾振中，男，1964年9月6日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：许宏……