房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终7102号
裁判要旨
关于本诉，对于顺祥东洋公司要求返还八台空调的主张，该院认为，协议书约定顺祥东洋公司在搬迁办公用品时不得损坏办公室及附属设施（包括但不限于办公用房的装修、水、电等），而双方争议焦点在于空调是否属于附属设施，根据协议的约定，顺祥东洋公司可以搬离办公用品，空调属可拆除的办公用品，不同于附属于装饰装修上类似于水电设施等附属设施，故亚星玻璃公司应当予以返还，但顺祥东洋公司主张返还八台空调，未能提供证据证实空调的品牌、型号和数量，该院以亚星玻璃公司的自认确认应返还的空调品牌、型号和数量。亚星玻璃公司扣留空调的行为系对协议书中“附属设施”理解上的偏差，不是故意的违约行为，对顺祥东洋公司主张的违约金和律师费，该院不予支持。对于顺祥东洋公司主张的购置空调的费用和租赁吊车的费用，无法证明与本案的关联性，该院不予支持。对于顺祥东洋公司主张返还水电保证金50000元，因自2015年之后确实存在水电费尚未结清的情形，该院根据亚星玻璃公司出具的结算函和亚星玻璃公司与新承租户交接单中确认的水电表指数、亚星玻璃公司之前催款通知书列明的收费标准，确定顺祥东洋公司应支付的水费为2544元[（315-294）×3+（869
摘要
安徽顺祥东洋钢材有限公司、合肥亚星玻璃有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终7102号上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽顺祥东洋钢材有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳产业园阜阳北路**。法定代表人：饭岛裕康，董事长。委托诉讼代理人：黄奥，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹富乐，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥亚星玻璃有限公司，住所，住所地安徽省合肥市庐阳工业……