房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终10410号

本案中，太阳杉公司将涉案商铺交付王刘达经营期间，其未能根据涉案商铺的特点向王刘达提供必要的电梯设施，直接影响了该商铺的经营，太阳杉公司在履约过程中存在瑕疵情形，构成一般违约，应承担违约责任，一审法院酌定太阳杉公司向王刘达退还租赁保证金和综合管理费，并不不当，本院予以支持。王刘达占用涉案租赁场地未支付费用的时间是从2019年1月10日至2019年2月22日共计44天，故王刘达应向太阳杉公司支付场地占用费为12044元，一审法院认定王刘达占用涉案租赁场地计算天数及占用费有误，本院予以纠正。 综上所述，上诉人太阳杉公司的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项，第一百七十五条的规定，判决如下： 一、维持南宁市江南区人民法院（2018）桂0105民初第8640号民事判决第一、二、三、四、五、六、七、九、十项； 二、变更南宁市江南区人民法院（2018）桂0105民初第8640号民事判决第八项为：王刘达向广西太阳杉投资管理有限公司支付场地占用费12044元。 本案一审案件受理费按一审判决执行；二审案

本案中，太阳杉公司将涉案商铺交付王刘达经营期间，其未能根据涉案商铺的特点向王刘达提供必要的电梯设施，直接影响了该商铺的经营，太阳杉公司在履约过程中存在瑕疵情形，构成一般违约，应承担违约责任，一审法院酌定太阳杉公司向王刘达退还租赁保证金和综合管理费，并不不当，本院予以支持。王刘达占用涉案租赁场地未支付费用的时间是从2019年1月10日至2019年2月22日共计44天，故王刘达应向太阳杉公司支付场地占用费为12044元，一审法院认定王刘达占用涉案租赁场地计算天数及占用费有误，本院予以纠正。 综上所述，上诉人太阳杉公司的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实部分有误，本院予以纠正。依照《中

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10410号 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西太阳杉投资管理有限公司，住所地广西南宁市兴宁区朝阳路38号新朝阳商务大厦22楼2201室。统一社会信用代码：91450100MA5K9TUG43。 法定代表人：邹明峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁珺瑶，该公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王刘达，男，1968年……