财产保险合同纠纷 （2021）苏01民终2022号

业主大会和业主委员会的职责范围只限制于《物权法》第八十三条的规定范围内，但根据《物权管理条例》第十五、十七条规定，业主委员会的职责范围还包括对小区物业的使用、维护和管理，以及业主大会赋予的其他职责。业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的最重要的职责之一就是执行业主大会的决定事项。业主大会是业主的自治组织，是由全体业主组成，业主大会的职责是代表和维护全体业主的合法权益。现案涉地源热泵系统是共有设施，属于全体业主共有，业主有权通过召开业主大会共同决定授权业主委员会就地源热泵系统事项存在质量问题赔偿损失提起本案诉讼。 骋望骊都业委会一审向法院提交了《2020年骋望骊都华庭业主大会第一次会议投票》投票统计微信截图，共有655户参与投票，其中653户投同意票。骋望骊都业委会提起本案诉讼经过了全体业主和业主大会同意并授权。 骋望置业公司答辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，裁定适当，上诉人的上诉理由依法不成立，请求驳回上诉，维持原裁定。理由为，涉案小区的所有业主与骋望置业公司发生的法律关系基础是商品房买卖关系。现骋望骊都业委会认为地源热泵系统存在质量问题，必然是全体业主与骋望置业公司就

业主大会和业主委员会的职责范围只限制于《物权法》第八十三条的规定范围内，但根据《物权管理条例》第十五、十七条规定，业主委员会的职责范围还包括对小区物业的使用、维护和管理，以及业主大会赋予的其他职责。业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的最重要的职责之一就是执行业主大会的决定事项。业主大会是业主的自治组织，是由全体业主组成，业主大会的职责是代表和维护全体业主的合法权益。现案涉地源热泵系统是共有设施，属于全体业主共有，业主有权通过召开业主大会共同决定授权业主委员会就地源热泵系统事项存在质量问题赔偿损失提起本案诉讼。 骋望骊都业委会一审向法院提交了《2020年骋望骊都华庭业主大会第一次会议投票

江苏省南京市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏01民终2022号 上诉人（原审原告）：南京市江宁区骋望骊都华庭业主委员会，住所地在南京市江宁区弘景大道**骋望骊都华庭会所**。 负责人：席小倩，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：尹伟卫，江苏鸿创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹金俊，江苏鸿创律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南京骋望置业有限公司，住所，住所地在南京市江宁区科……