物业服务合同纠纷 （2017）黔03民终6764号

本案争议的焦点是美洁尔公司在履行合同过程中是否有违约行为。美洁尔公司与杨天琼于2007年6月8日签订的《物业管理服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，美洁尔公司依据该合同的规定应当对该物业共用部位承担维修、养护、管理和维护的义务，对物业共用部分和相关场地承担清洁卫生，垃圾收集、清运、污水管道疏通、车辆停放等义务，同时还对小区承担24小时安全监控、巡视、门岗执勤等公共秩序维护、安全防范等义务。同样，杨天琼应按照合同的约定承担给付物业服务管理费的义务。在审理过程中，杨天琼和其他小区业主提供的证据能够证明美洁尔公司提供的物业服务存在环境卫生、安全防范以及维修维护等方面的缺失，造成小区卫生环境差，入户盗窃、车辆管理混乱等结果，其没有按照合同的约定全面严格履行自己的义务，美洁尔公司在履行合同过程中存在违约行为。关于本案证据的采信问题。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条以及第六十六条的规定，认定美洁尔公司提供的物业服务存在缺失的事实有小区业主提供的现场照片

本案争议的焦点是美洁尔公司在履行合同过程中是否有违约行为。美洁尔公司与杨天琼于2007年6月8日签订的《物业管理服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，美洁尔公司依据该合同的规定应当对该物业共用部位承担维修、养护、管理和维护的义务，对物业共用部分和相关场地承担清洁卫生，垃圾收集、清运、污水管道疏通、车辆停放等义务，同时还对小区承担24小时安全监控、巡视、门岗执勤等公共秩序维护、安全防范等义务。同样，杨天琼应按照合同的约定承担给付物业服务管理费的义务。在审理过程中，杨天琼和其他

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终6764号上诉人（原审原告）：遵义美洁尔物业管理有限责任公司。住所地：遵义市汇川区大连路三四一七医院门面。组织机构代码91520301714351208F。法定代表人：雷武辉，总经理。委托诉讼代理人：罗朝明，贵州乾峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨天琼，女，1963年9月17日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。上诉……