租赁合同纠纷 （2016）黔06民终527号

原审第三人裴建娃在征得唐文俊同意后将4000株椪柑果园转包给郭建德，双方虽未形成书面的协议，但郭建德从2009年至2014年年底确实享有并行使了经营、管护该椪柑园的权利，已形成事实上的租赁合同关系。从郭建德自认的口头协议内容分析，该租赁合同并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。根据裴建娃陈述的有关收取租金主体的内容，结合郭建德已于2013年年底支付给唐文俊1000元租金的事实及2015年12月13日唐文俊向郭建德发送的短信，裴建娃每年向郭建德收取柑子园租赁费（每年800元转租费除外）的权利已转让给唐文俊。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”之规定，唐文俊作为权利受让人有权要求债务人郭建德履行支付租金的义务。郭建德辩称其已按照与裴建娃的口头约定向裴建娃履行了支付租金的全部义务之意见，缺乏证据支持，且唐文俊及裴建娃均不予认可，对该辩称意见，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，郭建德应当按照约定每年年底向唐文俊支付租金，合计六笔债务，分

原审第三人裴建娃在征得唐文俊同意后将4000株椪柑果园转包给郭建德，双方虽未形成书面的协议，但郭建德从2009年至2014年年底确实享有并行使了经营、管护该椪柑园的权利，已形成事实上的租赁合同关系。从郭建德自认的口头协议内容分析，该租赁合同并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。根据裴建娃陈述的有关收取租金主体的内容，结合郭建德已于2013年年底支付给唐文俊1000元租金的事实及2015年12月13日唐文俊向郭建德发送的短信，裴建娃每年向郭建德收取柑子园租赁费（每年800元转租费除外）的权利已转让给唐文俊。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终527号上诉人（原审原告）：唐文俊。被上诉人（原审被告）：郭建德。委托代理人：欧阳举，梵净山律师事务所律师。原审第三人：裴建娃。上诉人唐文俊因与被上诉人郭建德、原审第三人裴建娃租赁合同纠纷一案，不服贵州省江口县人民法院（2016）黔0621民初114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行……