案外人执行异议之诉 （2019）黔26民初128号

综合当事人的诉讼请求及理由，本案的争议焦点为：1、原告陈宇扬与第三人大地联创房产公司之间的房屋买卖关系是否属实？2、陈宇扬请求停止对该房屋强制执行的理由是否成立？3、陈宇扬要求确认涉案房屋归其所有是否应支持？一、关于陈宇扬与大地联创房产公司之间的房屋买卖关系是否属实的问题。陈宇扬向法院提交了《大地集团内部员工福利房购买协议书》、《商品房买卖合同》、《收据》、POS机刷卡小票等证据，大地联创房产公司认可上述证据的真实性，也确认在签订商品房买卖合同当天已收到陈宇扬支付的全部购房款283570.00元，应认定该房屋买卖且款项已付清的事实属实。二、关于陈宇扬请求停止对该房屋强制执行的理由是否成立的问题。上述已分析，陈宇扬与大地联创房产公司之间的房屋买卖关系成立，案涉房屋在法院查封之前已卖给陈宇扬，陈宇扬已支付了全部价款并已实际占有使用该房屋，该房屋未能办理转移登记的过错也不能归责于陈宇扬。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的

综合当事人的诉讼请求及理由，本案的争议焦点为：1、原告陈宇扬与第三人大地联创房产公司之间的房屋买卖关系是否属实？2、陈宇扬请求停止对该房屋强制执行的理由是否成立？3、陈宇扬要求确认涉案房屋归其所有是否应支持？一、关于陈宇扬与大地联创房产公司之间的房屋买卖关系是否属实的问题。陈宇扬向法院提交了《大地集团内部员工福利房购买协议书》、《商品房买卖合同》、《收据》、POS机刷卡小票等证据，大地联创房产公司认可上述证据的真实性，也确认在签订商品房买卖合同当天已收到陈宇扬支付的全部购房款283570.00元，应认定该房屋买卖且款项已付清的事实属实。二、关于陈宇扬请求停止对该房屋强制执行的理由是否成立的问题

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民初128号原告：陈宇扬，男，1997年12月23日生，侗族，贵州省凯里市人，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张光华，贵州洲联合律师事务所律师。被告：赵纯吾，男，1964年9月7日生，汉族，湖南省邵东县人，住该县。被告：王开云，男，1963年1月21日生，汉族，湖南省邵东县人，住该县。第三人：贵州大地联创房地产开发有限公司……