房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1322民初2795号
裁判要旨
原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 买卖双方在签订买卖合同后，为实现买卖合同目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方的最主要的权利与应履行的义务。 本案中，因在原、被告签订房屋买卖合同时，涉案房屋被案外人中国工商银行设置了他项权，在他项权未注销之前无法办理房产权属登记过户手续。 虽然按揭贷款合同的相对方为被告及第三人，但原告及案外人刘某与被告徐会平、单士刚约定涉案房屋的银行贷款由原告及案外人刘某偿还，现涉案房屋的银行贷款已经还清，被告及第三人应积极办理涉案房屋的抵押权注销登记手续，被告还应协助原告办理房屋产权过户手续。 被告徐会平、单士刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。 依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐会平、单士刚、第三人中国工商银行股份有限公司沭阳支行于本判决发生法律效力之日起十日内办理沭阳县都市阳光小区43幢一单元101
摘要
何江辉与徐会平、单士刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初2795号 原告：何江辉,男,1978年6月20日出生，沭阳县人,居民,住沭阳县。 委托诉讼代理人：孙高波，江苏雅凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡杰，江苏雅凯律师事务所实习律师。 被告：徐会平，女，1963年12月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：单士刚，男，1963年6月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳……