物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终3305号

合法的民事关系受法律保护。本案中，原告长城物业公司依据与开发商签订的《前期物业服务合同》为被告董天山所在的小区提供物业服务，该合同合法、有效，对合同双方均有拘束力，原、被告之间形成物业服务合同法律关系，被告应按合同约定向原告交纳相应的物业管理费。被告辩称原告未尽到物业管理职责，故拒交物业费。结合原、被告当庭陈述、答辩及提交的证据，原告未就业主提出的问题作出明确告知并及时处理，确系工作存在瑕疵，但被告不得依此完全拒缴物业费。故在综合本案实际情况的基础上，法院对原告主张的物业费酌定按照90%的比例予以支持，应为4569元（5077元×90%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决：一、被告董天山于判决生效后十日内向原告宁夏长城集团物业服务有限公司支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费4569元；二、驳回原告宁夏长城集团物业服务有限公司的其它诉讼请求。案件受理费50元，由被告董天山负担。二审中，上诉人、被上诉人均未提交新证据。二审查明的事实

合法的民事关系受法律保护。本案中，原告长城物业公司依据与开发商签订的《前期物业服务合同》为被告董天山所在的小区提供物业服务，该合同合法、有效，对合同双方均有拘束力，原、被告之间形成物业服务合同法律关系，被告应按合同约定向原告交纳相应的物业管理费。被告辩称原告未尽到物业管理职责，故拒交物业费。结合原、被告当庭陈述、答辩及提交的证据，原告未就业主提出的问题作出明确告知并及时处理，确系工作存在瑕疵，但被告不得依此完全拒缴物业费。故在综合本案实际情况的基础上，法院对原告主张的物业费酌定按照90%的比例予以支持，应为4569元（5077元×90%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3305号上诉人（原审被告）：董天山，男，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审原告）：宁夏长城集团物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区长城领世湖城。法定代表人汤晓娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王静，女，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市紫园三区。委托诉讼代理人：赵丽娟，女，该公司职员，住宁……