案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终3843号

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。若当事人主张对标的物停止执行的，应符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合上述条件，法院对本案具体评析如下：一、关于涉案房屋买卖事实。夏宇宵与林晓芬就涉案房屋签订房屋买卖合同，双方当事人意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。且该房屋买卖合同的签订时间在涉案房屋被查封之前。二、关于夏宇宵是否已经支付购房款。房屋买卖合同约定购房款总额为41.28万元，依据夏宇宵提供的银行转账凭证，可以证明夏宇宵己依约向林晓芬支付了全额购房款。三、关于夏宇宵是否已占有涉案房产。夏宇宵与林晓芬签订房屋买卖合同后，对涉案房屋进行装修，后又将涉案房屋出租给徐克伟。夏宇宵己经占有、使用涉案房屋，且占有、使用的时间在涉案房屋被查封之前。四、关于夏宇宵对未办理过户登记是否存在过错。现有证据不足以证明

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。若当事人主张对标的物停止执行的，应符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合上述条件，法院对本案具体评析如下：一、关于涉案房屋买卖事实。夏宇宵与林晓芬就涉案房屋签订房屋买卖合同，双方当事人意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。且该房屋买卖合同的签订时间在涉案房屋被查封之前。二

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3843号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行，住所温州市鹿城区飞霞南路**，统一社会信用代码913303007043264207。负责人：朱伟，该支行行长。委托诉讼代理人：程杰，浙江光正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金卫，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏宇宵，女，1991年2月28日出生，……