物权保护纠纷 （2017）粤01民终1654号

蔡磊、梁文添、梁文泽是因征用拆迁被安排到讼争房屋居住，且向房屋管理部门交纳租金，因此蔡磊、梁文添、梁文泽是讼争房屋的合法承租人。2015年7月房管部门落实政策将讼争房屋发还给原业主，罗屏转依继承取得讼争房屋的产权。在房管部门将房屋发还给罗屏转后，罗屏转是讼争房屋新的所有权人，对房屋享有物权，依法对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。而蔡磊、梁文添、梁文泽对房屋享有的使用权是依附在所有权之下，需取得所有权人的同意。由于罗屏转、蔡磊、梁文添、梁文泽之间并没有签订租赁合同，双方之间没有合同关系。在罗屏转起诉后，双方又未能就房屋的使用期限及使用费标准问题协商一致，因此罗屏转行使物权要求蔡磊、梁文添、梁文泽腾退房屋并支付房屋使用费合法有理。对于腾退房屋问题，因蔡磊、梁文添、梁文泽目前没有其它房屋可供搬迁，故罗屏转应给予蔡磊、梁文添、梁文泽合理的搬迁期，一审法院确定为半年。对于房屋的使用费标准问题，因讼争房屋被发还后已不属于政府管理的公房，蔡磊、梁文添、梁文泽不同意按照罗屏转提出的标准支付使用费，故房屋使用费可由罗屏转向有资质的评估机构按照同期的住宅租金参考价评定。评估结果如超过罗屏转的诉讼请求

蔡磊、梁文添、梁文泽是因征用拆迁被安排到讼争房屋居住，且向房屋管理部门交纳租金，因此蔡磊、梁文添、梁文泽是讼争房屋的合法承租人。2015年7月房管部门落实政策将讼争房屋发还给原业主，罗屏转依继承取得讼争房屋的产权。在房管部门将房屋发还给罗屏转后，罗屏转是讼争房屋新的所有权人，对房屋享有物权，依法对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。而蔡磊、梁文添、梁文泽对房屋享有的使用权是依附在所有权之下，需取得所有权人的同意。由于罗屏转、蔡磊、梁文添、梁文泽之间并没有签订租赁合同，双方之间没有合同关系。在罗屏转起诉后，双方又未能就房屋的使用期限及使用费标准问题协商一致，因此罗屏转行使物权要求蔡磊、梁文添、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1654号上诉人（原审被告）：蔡磊，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：梁文添，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：梁文泽，住广州市荔湾区。三上诉人共同委托代理人：梁文添，即本案上诉人之一。被上诉人（原审原告）：罗屏转，香港居民,现居住香港。委托代理人：陈俊果，广东耀辉律师事务所律师。上诉人蔡磊、梁文添、梁文泽因与被上诉人罗屏转物权保……